回答：赠送面积不上产证。目前小区成交价1.5左右。赠送面积用拆骨法如何计算价值？重点要看品质，有赠送复式的顶楼一般都是收藏品，没赠送的平层顶楼是有点热的，所以折价与否要分情况，通常是以下几种。1.90-10年代的楼梯顶楼是大坑，租售都难2.90-00独栋塔楼的屋顶基本用来晒衣服被子，折价百分之3-5个点3.10年之后有设计的顶楼复式可以卖出溢价。需要结合户型，可用空间，层高，装修等等综合判断。

提问：房姐，你好！坐标武汉，准备买一套商墅自住，现在情况是名下无贷，月流水2w。1.全款的话比贷款便宜2个点，也就是便宜8w，贷款的话贷10年，基准利率上浮25-30%，直接全款划不划得来？2.全款的话钱不够，想着经营贷抵押一套我爸名下贷款还清了的房子，也分10年，相当于省了8w照常还款；问了下银行，告诉我所在行业不一定批的下来，批下来利率也不会低，问了中介机构，利率低但得收2个点，房姐的渠道什么情况？3.近两年后才交房，交房后如有资金需要再抵押，银行对这种商墅认不认可？4.万能的房姐有没什么其他的招，望指点。

回答：1.先说下我的观点，不要买商住别墅，没有涨幅，后期卖出税费极高。

2.全款不划算，期房，资金压几年才可以办产证，资金利用率太低。

3.商住别墅最多抵押出5.6成，住宅可以抵押7成。

4.我的建议是买住宅别墅，贷款买。

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