我是武汉方杰，资深房地产投资专家。目前你已经为一万人提供了买房的最佳方案。不像其他自媒体，方姐姐遮遮掩掩，你根本无法理解自己的心思！方姐姐属于实战派，只给你讲最有用的操作和建议

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问题：方姐姐，精英篇里关于贵族圈学校的文章我都看了，其中一篇我特别感兴趣，因为我是美术生，对装修特别感兴趣。想想如果能通过改造老小赚到钱，有精神成就感，真的是令人向往！希望姐姐给点指导，谢谢！另外，关山大道上有一个板块叫光谷创业街，建于2002年。这个板块的价格比周边新房低一万元，甚至一万一。请问方姐姐，这种房子叫笋房吗？这个板块值得改革吗？

回答：1.老破小流派适合北上深。核心点在于这些城市的新盘少，且价格高，上车门槛太高。

你人在北京，先淘淘北京的老破小好了。

老破小：租售比非常高的小房子，一般来讲房子越小，租售比就越高。如果能遇上租金收益5%以上的老破小，那就闭着眼睛买。 老破小适合新手，因为老破小需要的启动资金非常少，在北京有小几十万就能进去玩一玩，以小博大。

选择老破小的核心优势：租金。 小房子的核心优势是租金， 因为租金是有下限！ 在租房市场上，相同位置的1室1厅，不论面积，价位差别都不会很大。

选择老破小的标准：相同租金下，面积越小越好。 在北京，1居是最最基本的刚性需求。 只要你不给他多一个房间或者少一个客厅，那么这个需求，对于刚需来说，就值这么多钱。北京潘家园的61平准新房，可以租个5000/月，跟30多平的老破小差不多。

老破小的优势： 投入低，租金回报高，不担心房价的波动，好卖。 老破小的劣势： 面积小，房价回报率低，虽好卖，但因为总价低，交易税费就显得高昂，也会拉低一部分房价收益。

一线城市率先开启旧改，完成旧改的老破小讲迎来一轮暴击。

2.武汉为什么老破小市场太小？因为流动性还是不够+涨幅不如次新 另外，贷票到后面真的是瓶颈，心力瓶颈也是瓶颈。

问题：还有一个问题。我们现在在武汉。我们需要在一线城市给孩子买房吗？目前有200-300万闲钱，但是一线城市买房需要有户口吧？

回答：可以，思路非常正确！给在二三线工作和生活的朋友一点建议。这里指的是本身已经在二三线定居的。如果生活本身已经比较稳定，其实去一线闯荡，风险还是很高。当然，

为什么?将来你的孩子还是有非常大的可能去一线城市的。这个时候，最需要解决的问题是什么？就是房子，可能那个时候已经比较贵了。如果没有提前准备，可能毕生的积蓄都被掏空，晚年有点惨。在一线买房，就等于已经定居了，虽然人不在那里。哪怕将来孩子不在你现在选的城市，也能同等置换。北上深一线城市破限购不难，具体操作方案见知识星球内部分享。

提问：新人首问！尊敬的房姐您好！坐标杭州滨江西兴，人才落户27岁未婚，名下无房无贷，IT业，税前17k，想就近买房自住。子弹100，河北地级市一套2012年的毛坯房160平，满二唯一，当地品质楼盘，房产证是父母的名字。提问1.河北的房子如果卖不掉，如何抵押凑首付？2如果卖掉河北的房子大概子弹共250个，购买滨江区的新房或二手房，请推荐。3父母外地户口可以加上名字？多久可以撤出孩子名字只保留父母名字，也就是外地户口的父母可以单独拥有吗？4我的计划是小三室89平，次新房，总价450左右，贷30年，父母可以共同还款，这样安排合理吗？

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