房屋买卖资金监管主要分为全额交易资金监管和贷款首付资金监管。具体流程如下：
一、全额交易资金的监管和交易流程如下：
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务的需求；
2.买方全额交易，金额直接进入银行监管的资金监管账户，买卖双方同时签署《买卖双方资金监管协议》；
3.房地产及房地产交易市场为买卖双方办理纳税和过户手续；
4.办理完过户手续后，银行根据买卖双方的授权，按照指令拨付购房款。
二.贷款首付资金的监管流程如下：
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务的需求；
2.银行审查买卖双方的资质，与买方签订贷款相关合同；
3.根据评估报告评估物业并确定首付款金额；
4.买受人支付首付款，首付款直接进入资金监管账户，由银行监管。同时买卖双方签字《买卖双方资金监管协议》；
5.房地产及房地产交易市场为买卖双方办理纳税和过户手续；
6.完成过户手续后，根据买卖双方的授权，银行按照指令支付首付款；
7.银行应在看到其他权利证书后向卖方支付最终款项。
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