要判断一套酒店式公寓值不值得买，其实很容易，先查一下这套公寓目前市场上接受的月租价格，比如月租普遍在4000元，那么4000*12=4.8万的年租金，除以5%的收益，得到96万的总价格，就是这套公寓的合理价格。
公寓价格高于96万的，意味着你的年化收益低于5%，就不太划算了；如果公寓价格低于96万，那则说明投资价值比较大，值得入手。
酒店式公寓虽然有税率的政策影响，但是不代表不会增值，它的增值是如何估值的呢？这根周边的住宅涨了多少没太大关系，跟租金涨了多少有莫大联系。
 当租金的价格涨上去的时候，酒店式公寓的房屋总价也就涨上去了？
为什么会这样，经济学原理。公寓的租金涨了，意味着年化收益率提高了，比如刚才说到的4000元每月的公寓，如果租金涨到8000元每月了，那租售比就是10%，也就是年化收益率达到10%了。
大家都不傻，一个项目：安全、稳健、低风险、高收益，肯定会导致很多人都入手购买的！买的人多了，价格也就上去了，慢慢的会维持到一个5%左右的水平，也就是8000元月租金的公寓，最终价格会稳定在192万左右。
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