时代周刊记者刘帅
“受上半年疫情影响，长实集团未来投资方向更不确定。业绩下滑后，长实集团很有可能通过出售资产来稳定局面。”9月10日，一位与长实集团关系密切的知情人士向《时代周刊》记者透露了近期出售房产的传闻。
9月4日，据媒体报道，长江实业集团有限公司计划在北京和上海出售两处房产。同时，有消息称融创有意接管上述两处房产。
7月，长实集团将其成都程楠都汇项目以总价约10.12亿美元出售给禹州集团控股有限公司和成都瑞卓房地产有限公司，长实集团将从中获利约38.11亿港元。
新楼盘发售的消息一出来，业内人士就猜测这两处楼盘的发售是否意味着长江集团正在逐步剥离内地房地产。
9月7日，据媒体报道，长实集团回应称：“市场上很多人对我们的项目感兴趣，并不意味着我们需要出售相关资产。”
连续八年卖项目
有传言称，长实集团拟出售的两套房产分别是北京朝阳区逸翠园二期工程和上海普陀区贵族田综合项目。
其中，北京项目位于朝阳区姚家园，位于东四环和东五环之间，紧邻北京中央商务区CBD，定位为城市中高档低密度住宅。项目的第一期已经售完。
9月11日，逸翠园项目附近的房管局告诉《时代周刊》记者，该住宅区的均价为84085元/平方米，每套单价超过1000万元。房屋中介承认，他们在9月初收到小区准备换房的消息，为了满足买家的咨询需求，他们也准备随时更新网站信息，但后来表示不会出售。
据公开信息，长江实业20年前以7亿元买下这片土地，2019年才开工建设。北京项目部分建筑已封顶。
上海项目位于普陀镇如分中心核心区，总建筑面积近120万平方米。这是上海市中心正在建设的最大的标志性城市综合体项目。规划整合行政住宅、高级住宅、商圈、星级酒店、商圈地标五大功能。
如果这两项资产出售，业内估计相应价值将达到500亿元。事实上，自2013年以来，李氏家族一直在出售内地资产。据不完全统计，近十年出售的国内资产已达2500亿元。
每次资产出售都伴随着李氏家族“退钱”的言论，李氏家族多次表示从未停止在中国投资。今年年初，李泽钜在回答记者提问时表示，集团一直在内地投资，从未打算离开内地。但从业绩数据来看，长实集团国内业绩确实在萎缩。
国内资产占比缩水
px;">8月6日，长实集团发布2020年度中期业绩报告，半年报显示，长实集团2020年上半年1899.42亿港元的收益总额中，中国内地收益149.32亿港元，中国香港收益187.1亿港元，二者收益总额为336.42亿港元，占集团总收益的17.71%。
据媒体报道，截至2018年底，李嘉诚旗下的长和集团在亚洲的资产占比下降至10%，与之相对应的是，近年来李嘉诚在英累计投资超过4000亿。
汇生国际融资总裁黄立冲曾对外称：“长江实业已迁册为一家开曼群岛公司，它已经是家纯外资的公司。”
数据可见，长实集团在国内的资产占比数与国外的资产占比数已经不可同日而语，而国内资产中则有大半的功劳来源于出售资产。
半年报显示，2020年上半年，长实集团已确认的物业销售收入（包括摊占合营企业）为194.84亿港元，同比增长1.31%；物业销售收益90.04亿港元，同比增长19.58%。
在长实集团地产业务的业绩表中，内地数据整体表现格外突出。香港、内地及海外地区的物业销售收入分别为61.16亿港元、109.29亿港元、24.39亿港元，物业销售收益分别为17.68亿港元、66.38亿港元、5.98亿港元，同比变动-73.43%、699.76%、1172.34%。
伴随着长实集团对国内房地产项目的逐步“清空”，长实集团在国内的产业占比也在逐年缩水。但是，李氏家族花重金布局的海外版图却没有给
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