从此，柯睿资产管理确立了自己在行业前沿的地位，汇聚了行业内的专家，共同为股票时代赋能，开启中国真正的资产管理时代！同时，柯睿资产管理通过大量扎实专业的研究成果，在资产管理领域确立了自己的高度和深度。
本期推出CAIC的重磅研究成果《2019 年 Q3 上海写字楼市场回顾及展望》，从宏观市场、租赁市场、销售市场、土地市场、未来供给五个部分全面分析了第三季度上海写字楼市场。
欢迎免费领取《2019 年 Q3 上海写字楼市场回顾及展望》的完整版，把这篇文章转发给朋友圈，截图到后台。
1.宏观市场
CAIC市场监测
市场：新经济形势下，写字楼租赁交易周期变长，核心和非核心商圈根据市场下调租金维持稳定。
租户：金融行业交易比例下降，P2P、私募等一些非传统融资租赁占比相对较大；咨询、律师事务所等专业服务行业逆市扩张。
业主：老式优质写字楼租户粘性强，稳定性高；内部租户构成结构多元化，优质企业扩张带动去转型；老业主通过装修升级硬件是一种趋势。
板块：众多科技创新企业入驻张江园区，人工智能产业聚焦徐汇滨江，前滩不断吸纳企业总部。
预计短期内租金将出现微弱反弹
2019年第三季度，由于经济形势的不确定性和持续供过于求的租户市场，项目拆建周期进一步延长，业主在谈判中做出了更大让步。2019年第四季度，预计进入市场的项目量仍然巨大，预计租金短期内将出现微弱反弹。
租金处于下行通道，核心商圈甲级写字楼租金环比下降0.6%，至每天每平米10.45元，非核心商圈平均租金环比下降1.5%，至每天每平米6.58元。
2.租赁市场
主要供应力量集中在非核心商业区
2019年第三季度，两个总面积91000的新供应项目进入市场，分别是浦东景尧前滩T7和世纪公园商务区凯撒金融中心。预计2019年第四季度，一些原本计划今年入市的项目会有延迟的趋势。随着轨道交通的延伸，非核心商务区的氛围越来越成熟，写字楼品质高，有租金优势，需求旺盛导致供应集中在非核心商务区，如前滩、后滩
1483" qid="6543169196342121741">大虹桥及徐汇滨江等。
 2019年Q3全市空置率18.6%，环比上升0.5%。核心商务区空置率上升至12.6%，非核心商务区空置率环比下降2.5个百分点至25.9%。季内全市净吸纳量共计6.2万㎡，环比下降44.1%。从细分市场来看，非核心商务区吸纳量贡献68.1%，净吸纳量为12万㎡，环比下降37%。核心商务区净吸纳量-3.2万㎡。
 上海19Q3各子市场租金与空置情况
新经济形势下行业比重发生变化
租户结构调整幅度较大
2019年Q3，租赁成交比较活跃的三大行业为零售、制造业和金融等企业，其占比分别为30%、30%、20%。
 此外，国际品牌零售业务在上海积极扩张，驱动其对写字楼的需求，亚马逊及娇韵诗等知名零售企业在第三季度分别承租长宁来福士及静安越洋广场。
 2019Q3主要租户成交（部分）
刺激政策不断推出，以应对市场的不确定性，包括政府扶持补贴高新技术企业，促进中小企业发展，鼓励科技创新，科创板将进一步推动本土及海外科技公司的发展。此外，金融行业对外开放再放大招，将更进一步扩大和鼓励外商投资，对写字楼市场发展将起到一定的促进作用。
1/2 1 2 下一页 尾页 |
