对于抵押贷款利率，国家现在实行自愿选择的利率计算方法：——固定利率和LPR浮动利率。很多人不知道这个怎么选。以下是对两种利率方法的解读。 固定利率：,你可以选择一个固定的利率，然后利息会根据固定的利率计算，在抵押贷款周期和每月应该偿还多少抵押贷款。这和现行政策是一样的。 在LPR浮动利率：,的18家报价银行完成报价后，中国人民银行的bai和du授权全国银行间同业拆借中心计算并公布利率，包括一年期和五年期以上。自2019年8月20日起，LPR于每月20日9: 30在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站公布。 您可以选择以1年、2年、3年和5年为周期调整LPR的浮动利率，调整日期以您选择的时间为准：一是以2021年1月1日的5年期LPR为基础，按以下周期浮动计算利息；另一个是基于你的贷款日期所在月份的5年期LPR，利息将在随后的周期中浮动计算。 LPR浮动利率怎么浮动？ 's选择：LPR浮动利率意味着利率会在每个周期发生变化，这与国家政策有关；另一方面，跟你现在的房贷利率有关。更改LPR浮动利率后，您的利率将根据当前抵押贷款利率和当前周期的LPR 5年期利率生成一个浮动值。最后，每个周期将使用来生成新的周期抵押贷款利率。 很多人看到这里都惊呆了。下面我举个例子： 如果2021年1月1日的5年期LPR利率为4.85%，而你原来的固定抵押贷款利率为4.5%，那么从2021年1月起你的抵押贷款利率仍按原来的4.5%执行，目前的浮动值计算为：4.5%-4.85%=-0.35%；浮动利率为-0.35%。 当前周期到期时，会出现两种情况： 如果2022年1月1日的5年期LPR利率为4.65%，那么你2022年1月起的房贷利率计算方法为4.65% =4.3%，低于你原来的4.5%，性价比高； 如果2022年1月1日的5年期LPR利率为4.95%，那么你2022年1月起的房贷利率计算方法为4.95% =4.6%，高于你原来的4.5%，不划算； 所以，不用担心你现在的房贷利率。如果国家5年期基准利率在新周期内下降，LPR浮动利率只与国家5年期基准利率相关。那么你的利率就会相应降低。如果5年期基准利率在新周期国家上升。那么你的利率也会相应上升。 如果你认为未来5-10年内国家利率水平会逐渐下降，那么切换LPR浮动是最好的选择。否则，选择固定利率。
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