原作者：柯坦
来源：柯坦的房地产观
废话不多说，直接去干货：
一个
在一个完整的牛熊循环中，你必须完成两个任务：一是买套房；第二，总结哪些楼涨得快，哪些楼跌得快。快速上涨是你的下一个目标，快速下跌是你想要抛弃的资产。
2
楼市调控通常是多次进行的，永远不会一次见效。所以，想卖房子，房价上涨后的第一个调控，就是你不得不卖的最后一刻。真正的大师总是反其道而行之。你必须时刻保持逆向思维：当所有人都看涨的时候，你要做好卖出的准备，当所有人都看跌的时候，你要等待一个讨价还价的机会。从众是楼市的禁忌！
三
无论是什么原因导致经济危机和就业下降，都是楼市启动的信号。每一轮的宽松措施都不一样，比如去库存，比如放水，但相同的一点是经济遇到了困难。本质上，楼市根本不是经济的晴雨表，而是政策和货币的晴雨表。
四
成交量下降而房价上涨时，就是房价最高点，切勿接盘；成交量上涨而房价下跌时，就是房价最低点，赶紧抄底。
5
房贷开始降息时，必须立刻买房；房贷开始加息时，必须收手观望。
6
所有你不耻的骚操作，都是发财的机遇，比如JLH、JYD、XFD、人才落户、人才证明、法拍房、代持等，所有这些操作前期都是风口，后期都是违规，关键你要玩的早。千万别用道德的标准来衡量投资。大家都骂李嘉诚，但是人家确实赚到钱了，资本，逐利而已！
离婚还有房票，法拍房还不限购，赠与还可以腾出房票的城市，且行且珍惜吧。
7
银行都是见风使舵的一把好手，翻脸比翻书还快，昨天还在宽松，今天就可能收紧。去年各大银行还在追着客户做JYD、XFD，今年开始房贷就突然变脸。
去年上海二手房交易的个税契税增值税都可以批给你50万的贷款，房贷审批3天放款3天，而现在审批2个月放款4个月。不仅一线，目前武汉、合肥、杭州、重庆等诸多二线城市二手房都面临停贷和收紧的窘境，这都要归功于去年12月31日央行发布的房地产贷款集中度管理制度。
所以，千万别和银行对着干，要学会和银行做朋友。银行拼命放贷，你就拼命贷，银行收紧贷款，你也要捂紧自己的口袋。
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