就在今天上午，央行宣布降息1年4.05%，5年4.75%。与去年11月份的利率相比，一年降息10个点，五年降息5个点。
1.不及预期，双重标准
相比央行2月17日宣布MLF下调10个百分点的预测，媒体认为LPR下调10个百分点，此次降息并不像预期的那样。
一些乐观人士甚至表示，降息幅度可能会超过10个百分点。然而，就在昨晚，当央行再次提出“禁止炒房”时，或许我们应该认为它不会那么乐观。
此次降息首次采用双标制，一年内降10，五年前降5。一年期短期贷款，主要面向企业；五年期是长期贷款，主要用于个人，个人贷款最重要的部分是房贷。
所以在需要降息的时候，央行选择这种双标方式，更多的是在不刺激楼市的情况下支持实体经济，一定程度上减轻个人贷款负担。
2.房贷能减多少
根据最新利率，第一套房利率为4.75%，55个基点，执行利率为5.3%，去年11月为5.35%。
第二套房利率是4.75% 105个基点。执行利率为5.8%，而去年11月为5.85%。
以100万25年贷款为例，第一套房月供应量6022.01元，比之前少了29.61元；第二套房月供6321.31元，比之前少了30.32元。
3.总体向好 平稳楼市
虽然低于预期，但及时给市场注入了一针强心剂。特别是对企业来说，是真正的减负，而个人贷款或多或少省了一些钱。
但是，省钱的努力并不大。我们先来看看2015年五次降息的努力。
2014年11月22日，商业贷款基准利率为6.15%。2015年3月1日至10月24日连续五次降息后，准基准利率为4.9%。
那么这段时间减少了多少房贷呢？仍然以25年100万等额本息商业贷款为例，6.15%的月利率为6535元，4.9%的月利率为5788元，月差747元。
从5.4%到5.3%的利率，月差59元，比2015年降息差近13倍！
再来看看2015年其他的楼市政策
[1.营业税免税期限由五年改为两年]
2015年3月30日，财政部、国家税务总局提出，对购买普通住房2年以上对外销售的个人免征营业税，免征期限由5年减为2年，以进一步加快二手房流通，活跃市场。未来，中央政府将更加重视房地产长效机制的建立和完善，使市场供求关系更加良性。
[2330新政有利于房地产市场]
2015年3月30日，中国人民银行、住房和城乡建设部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》号公告，宣布第二套住房商业贷款首付比例由70%下调至40%。新政后，极大地促进了楼市改善需求的释放，一定程度上稳定了住房消费市场。
[3.2015年五次RRR削减]
积极调整金融信贷政策，改善房地产经营环境。2015年央行降息降准5次，经过数次降息，利率达到历史最低点。如果按100万的房贷计算，利息还不到10万，给房地产去库存带来很大好处。
我们可以看到，不仅有降息，还有营业税减免和首付，直接有利于交易。
因此，与利率cu相比
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