图片来源：油头房
摘要：
2019年12月利率保持稳定，30年期和15年期固定抵押贷款利率分别为3.72%和3.16%，5年期可调抵押贷款利率为3.46%。
今日油头房整理了房地美发布的美国主要金融机构贷款利率调查，及时更新美国贷款利率新动向。
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每周房贷利率平均值：保持稳定
来源：房地美，房地美
根据房地美截至1月2日的统计，上周美国30年期固定抵押贷款利率的平均值为3.72%，上周15年期固定抵押贷款利率的平均值为3.16%，上周5/1 ARM可调抵押贷款利率的平均值为3.46%，与之前的数据相比变化不大。
积极的经济数据和市场情绪是近期抵押贷款利率相对稳定的主要原因。在过去的两个月里，抵押贷款利率一直徘徊在3.7%左右。在去年利率动荡导致房地产市场放缓后，这种稳定性是受欢迎的。低房贷利率环境和火热的劳动力市场为房屋销售和房价的持续上涨奠定了基础。
每月房贷利率平均值：保持稳定
30年固定房贷利率
来源：房地美，房地美
12月，30年期固定抵押贷款利率月平均水平较上月提高0.02个百分点。平均成本点保持在0.5。
15年固定房贷利率
来源：房地美，房地美
12月份15年期固定抵押贷款利率月平均值比上个月上升0.02个百分点，略有上升。平均成本点稳定在0.5。
5年可调整房贷利率
tp://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/1fa78f9ea12e4738afccb9dc2a59a94c" />资料来源：房地美Freddie Mac
12月的5/1 ARM可调整房贷利率平均值较上月相比降低0.01个百分点。平均费用点数维持在0.4。
注：5年可调整房贷利率是指前5年按固定利率还贷，剩余贷款按浮动利率还清，浮动利率每年随市场变化调整一次。
◆ 可获信贷指数
可获信贷指数上升至188.9，较上月增长了2.1%。可获信贷指数衡量信贷标准的严格程度，当可获信贷指数上升，说明信贷变宽松了，当可获信贷指数下降，说明信贷正在收紧。
2019年8月可获信贷指数的跌幅是自2018年12月以来最大的，这也2019年常规贷款的首次收紧，本月的可获信贷指数上升则来源于常规贷款的扩张。
可获信贷指数
 资料来源：Mortgage BankersAssociation
◆美联储连续降息，房贷利率上升源自于贷款需求增加
2019年初住房市场活动因2018年和2019年初较高利率的冲击而收缩（从2018年4月至2019年1月，30年期固定抵押贷款超过4.5％）。但是，整个2019年利率都在下降，这给住房市场带来了提振，这也得益于强劲的就业增长和低失业率。随着有利的经济环境预计持续下去，房地产市场将在2020年和2021年适度增长。
预计抵押贷款利率将在未来两年内保持较低水平，在2020年和2021年平均为3.8％。房地产市场将继续保持坚挺：房屋销售量将从2019年的600万增至620万，然后在2020年增至630万。分别是2021年。到2021年，房价增长将继续减速，2019年，2020年和2021年的年增长率分别为3.2%、2.8％和2.1％。
低抵押贷款利率环境导致再融资抵押贷款激增。但是，随着抵押贷款利率保持稳定，我们很可能会看到明年的再融资业务开始放缓。
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