在完成各种品牌酒店的加盟费之前，很多人评论加盟酒店成本太高，不如自己开酒店划算。乍一看，还是有些道理的。随便加入一家品牌酒店是不够的。开个一两百万的酒店就够了。但是，为什么大街上到处都是连锁酒店品牌，为什么加盟费那么贵，加盟酒店的人那么多？这些人是不是脑子进水了？
特许经营费很重要，但不能作为投资酒店的唯一依据。关键是看酒店的回报期，投资回报，现金流。那么如何计算加盟经济型酒店的投资回报呢？
假设，一家酒店3300平方米，年租金为120.45万（1元/平方米/天），按照经济型酒店的房间大小，大概能排房100间，假设平均房价为160元，年平均出租率为85%。单房装修成本、加盟费、品牌管理费并不以某单一酒店为例，而是根据现在经济型酒店的平均值而定（如有雷同，实属巧合），单房装修成本5.5万/间，加盟费为2500元/间，品牌管理费按营业额总收入的5%收取。
我们把整个计算分成四个步骤
总投资的总投资由两部分组成，一部分是单间费用，一部分是特许经营费。
总投资为575万=5.5万*100+2500元*100
总收入总收入也是由两部分组成，房间收入不是房间收入。
客房收入496.4万=160元*100间*85%*365天
非房间收入比例占房间收入的5%
非客房收入24.82万=496.4万*5%
合计总收入为521.22万=496.4+24.82万
年均毛利润和年均净利润毛利=营业收入-。
经济型酒店的毛利率是54%-60%，我们取57%的中值
年均毛利润 297.10万=521.22万*57%
净利润=毛利-
该房产年租金120.45万元；
品牌管理费为总收入的5%，260，600=5，212，200 *5%
装修费用按10年摊销，52万=520万/10年
加盟费按8年摊销，3.13万=25万/8年
年均净利润95.46万=297.10-（120.45万+26.06万+52万+3.13万）
营运现金流、投资回收期、投资收益率运营现金流为年经营毛利润-年租金-年管理费
运营现金流为150.59万=297.10万-120.45万-26.06万
投资回收期为总投资/运营现金流
回收期为3.8年=575万/150.59万
为了更直观一些，附上经济型酒店的投收益测算表，这也是大多数酒店集团官网常用的投资测算表。
 可能一些做过酒店的人会对此投资测算表提出质疑，因为当初投资酒店的时候明明也是测算的两三年回本，但是实际经营下来回本周期会延长到4、5年甚至更长。
问题出在哪儿？其实很好解释，投资测算表算法不是很严谨，只是代表酒店回收情况的测算逻辑，没有将酒店的免租期、施工期、开荒期、租金递增、房价递增考虑在内，也不包含消防报验、物业初期基础改造费用及物业本身原因可能产生的额外费用，也没有考虑酒店开业的爬坡期、开业首年酒店的运营水平等。所以投资测算表只能说是在理想的状态下的一个经营预估，不能作为实质性经营收益的保证，所以请各位大侠手下留情，不要再“杠”了。
 最后，我们回到开头提的那个问题，为什么加盟费高，还有那么多人选择加盟酒店。道理很简单，天上没有掉馅饼的事，加盟酒店并不只是帮你把酒店开起来，你还用了品牌的知名度，共享了品牌的会员、品牌方帮你分担了一定的风险、给你运营指导，以及节省了你的时间，换来了你的省心，这些哪一项不花钱。的确，有免加盟费的酒店，比如某三个对称字母的酒店品牌，但是加盟的结局呢……
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