经济观察报 记者 陈博1月发布重组信息，近日召开合肥黄辉房地产顾问有限公司第一次股东会、董事会和监事会，历时近8个月。合肥黄辉集团控股有限公司与保利地产有限公司最终合作重组
在此之前，恒大、碧桂园、万科等26家房地产企业或房地产企业高管成为易居企业控股有限公司股东，融创中国和万科也先后入股链家，均公开表示看好链家的发展空间。
近两年房地产企业与代理公司合作的案例频繁。虽然合作模式差异很大，但双方都有一个共同的目标——，通过整合和链接资源实现双赢。
合作重组
与此前投资易居中国的恒大、碧桂园、万科、投资链家的融创、万科等房企不同，合肥辉煌与保利地产的合作不仅限于投资。
根据合肥辉煌5月9日发布的公告，合肥辉煌、合肥香港和保利地产于5月7日签订了双方房地产代理业务合作合作协议。
其中，在合作重组方面，合肥黄辉和保利地产将在各自集团公司内部进行企业重组。将成立何复中国集团，何复中国持有95家公司，均从事提供一手、二手房地产代理服务或相关服务；将成立保利顾问集团，保利顾问将控股四家公司，均从事提供一手和二手房地产代理服务或相关服务。
合肥黄辉和保利地产同意整合他们的一手和二手房地产代理服务。保利地产将保利咨询集团的全部股权作为出资注入中国合肥，以换取中国合肥43.9%的股权。
重组完成后，合肥黄辉和保利地产将以合肥中国为主要合作公司，开展一手和二手房地产代理服务。合肥华将拥有保利咨询集团和合肥华集团的全部权益，合肥辉煌间接持有合肥华56.1%的股份。
另一方面，为进一步加强合肥辉煌与保利地产的合作，合肥辉煌向保利地产分配发行了约3600万股合肥辉煌新股，相当于公告日合肥辉煌已发行股本的5.39%左右和新股发行后已发行股本的5.11%。根据每股4.20港元的发行价，保利地产向合肥辉煌支付总额1.512亿港元认购新股。由于合肥辉煌的前两个股东是一致行动者，保利地产在配股完成后成为合肥辉煌的第二大股东。
8月20日，合肥黄辉与二手代理业务保利地产重组合并完成，合肥黄辉、合肥地产、保利投资、保利艾嘉经资产重组、统一运营开发后均并入合肥中国。"
date-entity-word" data-gid="6394965" qid="6574016686238733572">取长补短，强强联手，是这次合作的重要契机。”一名合富辉煌的高管告诉经济观察报，从合富辉煌的角度来看，保利地产是实力很强的央企，去年销售额排名前五，未来将会提供稳定的代理份额给到合富辉煌。而且据他们了解，此前保利顾问集团的营销团队业务能力也比较出色，合富辉煌是市场化公司，可以从中学习并培养开发商思维，提升自身的专业能力。
代理规模扩张的需求
虽然从已有的几宗案例来看，代理公司与房地产企业的合作模式不尽相同，但他们选择的“牵手”对象，多为龙头房企、发展比较迅速的房企或稳定的央企。
将房企作为长期合作的销售渠道方，希望实现房地产代理业务特别是一手房代理规模的扩张，是多数代理公司引入房企资本时考量的一大原因。
根据合富辉煌2018年中期业绩报告，上半年合富辉煌营业额同比上升8%至24.21亿港元，其中，一手、二手物业代理业务的营业额分别为15.2亿港元、5.624亿港元，占集团总营业额的63%和23%。按照2017年年报，去年合富辉煌一手、二手物业代理业务的营业额占比同样为63%和23%。这意味着，一手物业代理业务是合富辉煌最主要的营收来源。
保利地产2018年中报显示，上半年公司实现签约金额2153.12亿元,同比增长46.86%。其中，住宅产品销售金额占比达90%。
合富辉煌在公告中提到，保利地产承诺，合作重组完成后，由保利地产实际控制的物业发展项目方面，保利顾问集团或合富中国将享有优先权利获委聘为房地产代理。
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